マンション研究会、略して「まんけん」
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萬研子が根拠あるデータの分析とリサーチの結果を
もとに、堂々発表します。 まんけんランキング。

鹿児島のマンションを様々な観点からランク付けいたします。 「いやおかしいぞ。その順位」というような方は、ご意見をメールでお送りください。 ご意見を公開して、ランキングを検証いたします。

「いや、おかしいぞ!」という方はコチラから>>>
 
     
 
 ■「JR鹿児島中央駅東口から近いマンションランキング」(平成16年1月)
いよいよ今年3月13日、九州新幹線の鹿児島中央駅〜新八代間が開通します。
まんけん鹿児島では一昨年の9月に「JR西鹿児島駅から近いマンションランキング」を発表しました。その後、西鹿児島駅の近くにマンションが完成したので、新幹線開業を目前にした、今、ランキングを修正いたします。

東口から距離的に近いマンションのランキングです。

第1位:シティコア西鹿児島
第2位:グランドパレス西鹿児島>>>写真はコチラ→→→→→
第3位:D’クラディア西田エステージタワー
第4位:第35トーカンマンション高見橋
第5位:第22トーカンマンション中央町
第6位:第8トーカンマンション白雲
第7位:第18トーカンマンション上之園
第8位:ジェネラス中央町
第9位:セントラルステージ都通り
第10位:グランドロイヤルハイツ

新しくできる駅ビルからの近さなら、グランドパレス西鹿児島が一番です。

コレが駅ビル 駅前の遣欧留学生のモニュメント
鹿児島中央駅周辺は大工事の真っ最中。駅ビルの骨格もだいぶ出来上がってきました。
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 ■「温泉に近いマンションランキング」(平成15年10月)
不動産統合サイト 不動産ジャパン開設おめでとうございます。
http://www.fudousan.or.jp
鹿児島のマンション探しは、市内にたくさんある温泉銭湯に歩いていけるというのもポイントのひとつです。鹿児島市の銭湯のほとんどは、本物の温泉ですからね。温泉に近いマンションは、眺めのよさとあいまって、ほとんどリゾートマンションのような雰囲気もあります。ま、これは私がそうおもっているだけかもしれませんが・・・。そこで、せっかくですから、ランキング作ってみましょう。とりあえずベスト3。いいや、温泉の泉質や設備も考えるべきだというご意見もあるでしょう。近さだけでない、総合ランキングなら、このマンションだという情報をお待ちしてます。


1位 クレアセトル堀江町
1位 コアマンション掘江町  
1位 ロフティ掘江町     
 
さつま温泉
さつま温泉
さつま温泉
この3つのマンション、なんと温泉を取り囲むようにたってます。

参考までに・・・
温泉旅館の跡地に建設されている第一交通産業さんの「グランドパレスみなと公園通り」なんてのもあったりします。
わたし個人的には下荒田にある竹迫温泉が好きなので、この近くのマンションに住んでいる人がうらやましいなー。
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 ■「年季の入ったマンションランキング」(平成15年9月)
いつのまにか夏が終わってしまいました。今年は9月に台風が2個ほど鹿児島に接近。そのせいか、秋の訪れが、例年より早いように感じます。
さて、最近鴨池新町のいくつかのマンションで大規模修繕工事が始まっている様子。大規模修繕というのはマンションにとって、とても大切です。マンションの寿命を延ばすためには、必ず行わなければなりません。おおむね築後15年から20年を目安に行われることが多いようです。
鹿児島のマンションも成人式を迎えるマンションが増えてきているようです。

今回は、年季の入ったマンションを発表いたします。 つまり築年数の古いマンションということです。

1位 キクヤビル(東千石町)     
2位 日専連ビル(中町)       
3位 船津ビル(船津町)       
4位 原良第一マンション(原良町) 
5位 セントラルビル(東千石町)   
6位 鴨池事業団ビル(鴨池2丁目) 
7位 公社ビル(新屋敷町)      
8位 原良第二マンション(原良町) 
9位 グリーンハイツ南州(下竜尾町)
10位 労住第一ビル(上荒田町) 
 
:昭和43年3月新築
:昭和44年3月新築
:昭和44年12月新築
:昭和46年6月新築
:昭和46年11月新築
:昭和47年10月 新築
:昭和47年11月新築
:昭和48年4月新築
:昭和48年7月新築
:昭和48年9月新築
原良第一マンションは区画整理の関係で建替えられているかも。

参考までに・・・
昭和49年はトーカンマンションなど全国ブランドのマンションが建ちはじめています。それまで完成マンションは年間2棟程度だったのが、急に増えて10棟程度になってます。鹿児島で第1期のマンションブームはこの年のようです。
築後30年以上のマンションもあるんですね。大規模修繕どうなっているんでしょう。知りたいですね。
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 ■「桜島フェリー桟橋から近いマンションランキング」(平成15年7月)
梅雨が明けて、本格的な夏の到来です。花火大会です。
でも残念ながら、今年のサマーナイト花火大会は中止になってしまいました。
平成15年版サマーナイト花火がよく見えるマンションのランキングにしようと思いましたが、ちょっと変えてみました。今年は桜島桟橋から近いマンションのランキングです。

桟橋から近いということは、海に近い。桜島もよく見える。もちろんサマーナイト花火大会が開催されれば、花火もよく見える。そんなわけで、この周辺もマンションがどんどん建設されています。

さあ、桜島フェリー桟橋から距離的に近いマンションのランキングを発表いたします。

1位 鹿児島アーバンポート21
2位 シーサイドパーク小川
3位 サーパスいづろ
4位 朝日プラザ天文館
5位 ハイデンスいづろ
6位 パストラルハイムいづろ
7位 トーカンマンション第2堀江町
8位 第32トーカン堀江町
9位 トーカンキャステール鹿児島駅前
10位 コアマンション上本町ネクステージ
 

参考までに・・・
現在建築中でいきなりベスト3に入ると予想されるマンションは
「グランドパレスみなと公園通り」
チェックしておいてください!

実は、鹿児島本港区周辺は注目場所です。
というのは、今、イベントなんかでよく使われている、あの広場スペースの開発がコンペで競われているからです。約10のグループが飲食店を含む商業スペースのプランを提案したそうです。さあ、どんな開発プランが採用されるのか、楽しみです。  

もしかして大きなショッピングセンターができれば、このあたりはとても便利!
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 ■「JR西鹿児島駅東口から近いマンションランキング」(平成14年9月)
JR西鹿児島駅の新しい名前が決まりました。鹿児島中央駅です。(←かなり普通)

九州新幹線の西鹿児島‐新八代間の開業を平成16年春に控え、 西鹿児島駅の駅ビルの概要もわかってきました。JR九州は8月27日に、駅ビルの基本計画を発表しました。

直径60メートルの観覧車を屋上に据え、ビル内にはシネマコンプレックス やレストラン、メンズ&レディースファッションの専門店、アウトドアスポーツ用品店。書籍、CDショップ、楽器店、フィットネスクラブなどが入居する予定です。いやあ楽しそうです!

特に屋上の観覧車は地上から最も高い地点で90メートルの高さになり、錦江湾、 桜島、大隅の山々が一望できます。

注目の集まる西鹿児島駅東口周辺には今も、マンションが建設中です。
東口から距離的に近いマンションのランキングを発表いたします。

第1位:シティコア西鹿児島>>>写真はコチラ
第2位:第35トーカンマンション高見橋
第3位:第22トーカンマンション中央町
第4位:第8トーカンマンション白雲
第5位:第18トーカンマンション上之園
第6位:ジェネラス中央町
第7位:セントラルステージ都通り
第8位:グランドロイヤルハイツ
第9位:第5鶴丸ハイツ
第10位:クレアセトル上荒田

参考までに・・・
現在建築中で上位5位以内に食い込むマンションは
「グランドパレス西鹿児島」と「D’クラディア西田エステージタワー」
チェックしておいてください!

萬研子的に注目しているのは
「シティコア西鹿児島」が「シティコア鹿児島中央」
に名前を変更するかどうか?
たぶんしないでしょうね・・・

鹿児島中央駅東口周辺にはマンションのモデルルームもいくつかあります。
古いマンションから新しいマンションまで、駅周辺はさながら鹿児島のマンションの博物館の様相ですね。  

観覧車ができたら、観覧車からよく見える「まんしょんランキング」でも・・・
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 ■「鹿児島錦江湾サマーナイト大花火大会の打ち上げ場所から近いマンションのランキング」(平成14年8月)
鹿児島の夏の一大イベントとなりつつあります、鹿児島錦江湾サマーナイト大花火大会!
今回は打ち上げ場所に近いマンションのランキングです。

今年は平成14年は8月24日(土曜日)に開催されます。 九州でも珍しい三尺玉が目玉です。でかいです。 直径1メートルです。玉がですよ。 上空で開いたときはなんと直径600mです。(うひょ〜)

午後7時30分から8時40分まで、約1時間にわたって 1万3千発の花火が打ち上げられます。
打ち上げ場所は、鹿児島本校区域の南埠頭が打ち上げ場所。

ここから近いマンションは・・・・ しかし、ビルの密集地帯にあるので、距離的に近くてもベランダから花火が見えるとは限らないかも・・・でも場所確保が大変な花火大会でもあります。参考にしてください!

1位 サーパスいづろ>>>写真はコチラ
(まちがいなく海側の部屋からは見えます。)
2位 朝日プラザ天文館東
3位 ハイデンスいづろ
4位 パストラルハイムいづろ
5位 トーカンマンション第2堀江町
6位 第32トーカン堀江町
7位 トーカンマンションいづろ
8位 クレアセトル堀江町
9位 コアマンション掘江町
10位 第2トーカンシーサイド

(注 新しく完成したマンションは調査中です。  ロフティ堀江町とか)

番外として・・・距離的には10位以下ですが、花火は良く見えるで賞
ロフティ天保山公園、アーバンポート21 です!

めでたく1位を獲得したマンションの場所はここらへんです↓
さあ、お友達・親戚で10位までにランキングされたマンションに住んでいる方を探しましょう!
これで今年の花火大会は楽勝です!
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 ■「MBC花火大会の花火の打ち上げ場所から近いまんしょんランキング」(平成14年7月)
1位 日商岩井鴨池シーサイド1号棟
2位 日商岩井鴨池シーサイド2号棟
3位 日商岩井鴨池シーサイド3号棟
4位 小田急サンシティ鴨池2号棟
5位 小田急サンシティ鴨池1号棟
6位 第2サンハイツ1号棟
7位 第3サンハイツ14号棟
8位 第3サンハイツ11号棟
9位 第3サンハイツ10号棟
10位 サンハイツアペックス 

■根拠データは住宅地図と現場検証
■場所?場所はここら↓↓↓へんです!


このたびめでたく入賞しました、ランキング5位の小田急サンシティ鴨池1号棟からの花火の写真です。

1号棟にお住まいのHさんにベランダから写真撮影を御願いしました。 デジカメで花火を撮影するのは、なかなかタイミングが難しく、 一番大きな花火は撮影に失敗したそうです。

一番大きな花火だと、画面一杯に写っていたでしょうとのことでした。(う〜ん残念・・・)

打ち上げ場所から近いだけに、ベランダで聞こえる音の大きさも相当なものだそうです。

日商岩井鴨池シーサイドと小田急サンシティ鴨池からは納涼船が出港 している時期は、毎日のように午後8時に花火が見られるそうです。 うらやましい・・・。

「ドーン」と鳴った花火は
やっぱりキレイ!
1回目は「MBC花火大会の花火の打ち上げ場所から近い まんしょんランキング」
ベランダから花火がどれだけ大きく見えるかという ランキングです。
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